Silverfiskar i bostadsrätt eller hyresrätt – vad gäller?

Upptäckt av silverfiskar i hemmet väcker ofta frågor: Är det farligt? Vem ansvarar? Behöver jag anmäla det? Här reder vi ut vad som gäller, oavsett om du bor i hyresrätt eller bostadsrätt.

Är silverfiskar ett dolt fel?

Om du nyligen har köpt en bostad och upptäcker silverfiskar, kan du undra om det räknas som ett dolt fel. I de flesta fall betraktas silverfiskar inte som ett dolt fel, eftersom förekomsten är ganska vanlig i svenska bostäder. De anses sällan vara så allvarliga att de påverkar värdet på bostaden eller dess funktion.

För att det ska klassas som ett dolt fel krävs att:

• Problemet fanns innan köpet
• Det inte gick att upptäcka vid en noggrann besiktning
• Felet är av väsentlig betydelse

Det är alltså ovanligt att silverfiskar uppfyller dessa kriterier.

Måste man anmäla silverfiskar som hyresgäst?

Ja, om du bor i hyresrätt bör du anmäla förekomst av silverfiskar till din hyresvärd eller fastighetsförvaltare. Hyresvärden ansvarar enligt Jordabalken 12 kap. för att bostaden hålls i "brukbart skick". Det innebär att skadedjur och ohyra ska bekämpas, även om silverfiskar räknas som ett "mindre" skadedjur. Anmälan bör göras skriftligt och gärna så snart du upptäcker problemet. En snabb anmälan kan också hindra att problemet sprider sig till fler lägenheter.

Vem betalar sanering av silverfiskar?

Vem som betalar för sanering av silverfiskar beror på vem som ansvarar för bostadens skick.

Om du bor i hyresrätt:

• Hyresvärden står för kostnaden för eventuell sanering, enligt hyreslagen.

• Du som hyresgäst behöver inte betala – så länge du inte själv orsakat problemet genom vanvård.

Om du bor i bostadsrätt:

• Du ansvarar själv för skadedjur i din lägenhet, inklusive sanering av silverfiskar.

• Bostadsrättsföreningen ansvarar bara för gemensamma utrymmen.

• Sanering kan ibland täckas av hemförsäkring med tillägg för skadedjur. Kontrollera vad som gäller i ditt fall.

Vad kostar det att sanera silverfiskar?

Priset för sanering varierar beroende på omfattning och bostadens storlek. Generellt gäller:

• Från ca 1 500–3 000 kr för ett vanligt hem

• Större bostäder eller återkommande besök kan kosta mer

• Vissa skadedjursbolag erbjuder abonnemang eller garantier

Om du hyr eller har rätt försäkring kan du slippa betala helt.

Tips: Så gör du om du upptäcker silverfiskar

1. Dokumentera med bild eller video

2. Anmäl direkt till hyresvärd eller förening

3. Städa noggrant och minska fukt

4. Tät springor och håll ytor torra

5. Kontakta saneringsfirma om de är i stora mängder och det inte blir bättre

Vill du veta mer om varför man får in silverfiskar och vad det är tecken på? Läs vår guide: Silverfiskar - Varför får man silverfiskar hemma?